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Santa Rosa é uma região recheada de comércio e comodidade. Mas um ponto em especial concentra as principais opções do bairro: o Largo do Marrão. No Benvivere, você estará cercado de conforto, sobrando mais tempo para aproveitar a família. E, claro, a vida.

A 100 metros da Rua Santa Rosa, você e sua família terão as facilidades de fazer tudo a pé e o conforto de ter ao seu lado: Colégios, Supermercados, Bancos, Hospitais, Clínicas e Academias. Além do Polo Gastronômico do Jardim Icaraí.

Veja o mapa.

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empreendimento

A JPR Projetos e Construções sai na frente e apresenta o primeiro empreendimento residencial em Niterói atendendo a nova Norma de Desempenho – Edificações Habitacionais (NBR) 15.575/2013 (regulamentação de critérios técnicos para quesitos como acústica, conforto térmico, durabilidade, iluminação, manutenção, entre outros).

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JPR_FACHADA-SIQUEIRA-bx
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Planta Subsolo
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Planta Semienterrado
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Planta Térreo
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Pavimento de Uso Comum
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Apartamento Tipo Coluna 01 • Área Privativa: 97,07 m2
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Apartamento Tipo Coluna 02 • Área Privativa: 97,13 m2
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Apartamento Tipo Coluna 03 • Área Privativa: 82,06 m2
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Apartamento Tipo Coluna 04 • Área Privativa: 94,74 m2
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Apartamento Tipo Coluna 05 • Área Privativa: 94,96 m2
instrucoes
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Apartamento Tipo Coluna 06 • Área Privativa: 81,48 m2
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coberturas

Cobertura Linear Coluna 01 • Área Privativa: 186,39 m2
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Cobertura Linear Coluna 02 • Área Privativa: 182,95 m2
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Cobertura Duplex Coluna 06 • Área Privativa: 188,50 m2
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Cobertura Duplex Coluna 03 • Área Privativa: 189,10 m2
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diferenciais
tecnologia-e-seguranca
respeito-meio-ambiente
diferenciais

Tecnologia e Seguranca

• Automatização dos portões das garagens com acionamento por controle remoto;
• Câmeras de segurança nas áreas comuns (CFTV);
• Chuveiros de torneiras das cozinhas e banheiros aquecido a gás;
• Água filtrada nas torneiras dos apartamentos;
• Previsão para ar-condicionado tipo Split nas salas e quartos;
• Previsão para TV por assinatura / antena coletiva;
• Previsão para telefonia interna e externa;
• 2 plataformas elevatórias para pessoas com dificuldades de locomoção;
• Banheiro para pessoas com necessidades especiais na área de lazer;
• Internet wireless (Wi-Fi) na área de lazer.

Respeito ao Meio Ambiente

• Medidores de água, luz e gás, individuais por apartamento;
• Bacias sanitárias com caixa acoplada e botão de duplo fluxo;
• Sensores de presença nos halls dos andares e caixas de escada;
• Luminárias e lâmpadas de baixo consumo de energia nas áreas comuns;
• Bicicletários com tomadas para carregadores de bicicletas elétricas;
• Sistema de aproveitamento de água das chuvas, para utilização na rega dos jardins e limpeza das áreas comuns;
• Sistemas de recuperação de água já utilizada para nova utilização nas bacias sanitárias, maximizando a economia de água potável.

memorial

memorial-descritivo

1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E ESPECIAIS

1.1. MEDIÇÃO DE CONSUMO INDIVIDUALIZADA

Os apartamentos terão seus consumos de energia elétrica registrados por medidores individuais, sendo disponibilizados pela concessionária de serviço público mediante contratação, após a entrega das chaves.

1.2. SENSORES DE PRESENÇA PARA ILUMINAÇÃO

Algumas áreas de uso comum, como estacionamentos, escadas de incêndio e halls dos pavimentos tipo e cobertura receberão a instalação de sensores de presença, visando menor consumo de energia elétrica. Os custos desses equipamentos, assim como das luminárias e lâmpadas das áreas de uso comum e varandas, são parte integrante da taxa de rateio.

1.3. TOMADAS PARA BICICLETAS ELÉTRICAS NOS BICICLETÁRIOS

O edifício conta com áreas destinadas à guarda de bicicletas nos estacionamentos, onde serão instaladas tomadas para recarga de bateria de bicicletas elétricas.

1.4. AUTOMATIZAÇÃO DE PORTÕES

Os portões de acesso ao estacionamento serão automatizados com acionamento por controle remoto. Os custos de aquisição e instalação desse sistema são parte integrante da taxa de rateio. 

1.5. INTERNET

Instalação de previsão para internet nos apartamentos, através de ligações ao shaft de instalações especiais. A contratação e instalação do serviço de internet, com o devido cabeamento, serão realizadas pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves.

Será instalada rede de internet wireless (sem fio) no prédio, possibilitando conexão à internet no PUC. A instalação desta rede será custeada pela Oi.

1.6. ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA

Além da instalação de antena coletiva com atendimento a um ponto na sala e um ponto em cada quarto dos apartamentos, inclusa na taxa de rateio, será executada a infraestrutura necessária para a instalação de serviços de TV por assinatura, também com um ponto na sala e um ponto em cada quarto dos apartamentos. A contratação do serviço de TV por assinatura e sua devida instalação serão realizadas pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves.

1.7. CIRCUITO FECHADO DE TV

Será instalado sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV) com câmeras nas áreas comuns do edifício, permitindo a gravação de imagens e visualização em tempo real. Os custos com a aquisição e instalação desse sistema são parte integrante da taxa de rateio.

1.8. TELEFONIA

Será executada a infraestrutura necessária para a instalação de linhas telefônicas nos apartamentos, com um ponto na sala e um ponto em cada quarto.

1.9. INTERFONIA

Será executada a infraestrutura necessária para a instalação de interfones, com um ponto na cozinha de cada apartamento. Os custos com a aquisição e execução da enfiação são parte integrante taxa de rateio.

1.10 ELEVADORES

O prédio conta com a instalação de 2 (dois) elevadores, ambos das marcas Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Krupp, além de plataforma elevatória para pessoas com necessidades especiais, ligando o nível da calçada ao hall social do edifício.

 

2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS

2.1. MEDIÇÃO DE CONSUMO INDIVIDUALIZADA

Os apartamentos terão seus consumos de água medidos por hidrômetros individuais. Os custos com a aquisição e instalação desses equipamentos são parte integrante da taxa de rateio.

2.2. FILTRAGEM DE ÁGUA

Será instalado sistema de filtragem para atendimento a todos os pontos hidráulicos do prédio, inclusive torneiras e chuveiros dos apartamentos. Os custos com a aquisição e instalação desse sistema são parte integrante da taxa de rateio.

 

3. INSTALAÇÕES DE GÁS

3.1. ABASTECIMENTO DE GÁS

Os apartamentos e o pavimento de uso comum terão abastecimento de gás provido pela concessionária de serviço público.

3.2. AQUECIMENTO DE ÁGUA

Os apartamentos terão aquecimento de água dos chuveiros, torneiras dos lavatórios dos banheiros sociais e da cozinha promovido por aquecedores de passagem a gás, que serão adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das chaves.

3.3. MEDIÇÃO DE CONSUMO INDIVIDUALIZADA

Os apartamentos terão seus consumos de gás registrados por medidores individuais, sendo disponibilizados pela concessionária de serviço público mediante contratação, após a entrega das chaves.

 

4. AR CONDICIONADO E EXAUSTÃO

4.1. AR CONDICIONADO

Será executada a infraestrutura necessária para a instalação de splits nos apartamentos, sendo um ponto na sala e um ponto em cada quarto. A aquisição e instalação dos equipamentos serão realizadas diretamente pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves. Serão instalados aparelhos de ar condicionado tipo split em algumas posições do PUC, como salão de festas, espaço gourmet, fitness, salão de jogos e brinquedoteca. A aquisição e instalação desses aparelhos são parte integrante da taxa de rateio.

4.2. EXAUSTÃO

Serão instalados equipamentos individuais de exaustão mecânica nos banheiros dos apartamentos e de uso comum onde não houver ventilação direta.

 

5. ACABAMENTOS DE ÁREAS PRIVATIVAS

5.1. SALA E CIRCULAÇÃO

Piso: Porcelanato

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Madeira

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca 

5.2. QUARTOS E SUÍTES

Piso: Porcelanato

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Madeira

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca 

5.3. QUARTO DE EMPREGADA

Piso: Cerâmica

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Madeira

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

5.4. COZINHA, ÁREA E VARANDA DE SERVIÇO

Piso: Porcelanato

Paredes: Cerâmica

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

Banca: Granito 

5.5. BANHEIRO SOCIAL

Piso: Porcelanato

Paredes: Cerâmica e/ou textura

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

Banca: Granito

5.6. WC DE SERVIÇO

Piso: Cerâmica

Paredes: Cerâmica

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

5.7. VARANDAS

Piso: Porcelanato

Paredes: Conforme projeto de fachada

Rodapé: Conforme projeto de fachada

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

5.8. TERRAÇOS DE COBERTURAS

Piso: Porcelanato antiderrapante

Paredes: Conforme projeto de fachada

Rodapé: Granito

Banca: Granito

Deck de piscinas: Cerâmica, madeira ou policog

Churrasqueira: A carvão

 

6. ACABAMENTOS DE ÁREAS COMUNS

6.1. SALÃO DE FESTAS

Piso: Porcelanato

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Granito ou poliestireno

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.2. TERRAÇO DO SALÃO DE FESTAS

Piso: Porcelanato

Paredes: Conforme projeto de fachada

Rodapé: Granito

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.3. ESPAÇO GOURMET

Piso: Porcelanato

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Granito ou poliestireno

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.4. ESPAÇO CHURRASCO E PIZZA

Piso: Porcelanato

Paredes: Cerâmica 

6.5. FITNESS

Piso: Vinílico

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Poliestireno

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.6. SALÃO DE JOGOS

Piso: Porcelanato

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Granito ou poliestireno

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.7. BRINQUEDOTECA

Piso: Porcelanato ou vinílico

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Granito ou poliestireno

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca 

6.8. PLAY DESCOBERTO

Piso: Grama sintética

Paredes: Cerâmica

Rodapé: Granito

6.9. SAUNA ÚMIDA

Piso: Porcelanato ou cerâmica

Paredes: Pastilhas brancas

Teto: Pastilhas brancas

6.10. SALA DE REPOUSO

Piso: Porcelanato ou cerâmica

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Granito ou poliestireno

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.11. PISCINAS PARA ADULTOS E INFANTIL

Piso: Cerâmica

Paredes: Cerâmica

Deck: Cerâmica, madeira ou Policog

6.12. COZINHA

Piso: Porcelanato

Paredes: Porcelanato ou cerâmica

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

Banca: Granito

6.13. BANHEIROS

Piso: Porcelanato ou cerâmica

Paredes: Porcelanato ou cerâmica

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.14. ACESSO, PORTARIA E HALL SOCIAL

Acabamento com materiais nobres, de acordo com projeto de arquitetura de interiores

6.15. HALL DO PUC, PAVIMENTOS TIPO E COBERTURA

Piso: Porcelanato ou granito

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Granito ou poliestireno

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.16. CIRCULAÇÕES E HALL DE SERVIÇO

Piso: Porcelanato, granito ou cerâmica

Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca

Rodapé: Porcelanato, granito ou cerâmica

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.17. VESTIÁRIO

Piso: Cerâmica

Paredes: Cerâmica

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

6.18. ESCADAS DE INCÊNDIO

Piso: Concreto regularizado

Paredes: Textura acrílica a rolo na cor branca

Rodapé: Cimentado

Teto: Textura acrílica a rolo na cor branca

6.19. ESTACIONAMENTOS E RAMPAS

Piso: Concreto regularizado

Paredes: Textura acrílica a rolo na cor branca

Rodapé: Cimentado

Teto: Textura acrílica a rolo na cor branca

6.20. LIXEIRAS

Piso: Cerâmica

Paredes: Cerâmica

Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca

 

7. ACABAMENTOS DE FACHADA

Revestimento cerâmico, monocapa e/ou granito, de acordo com projeto da fachada

 

8. ACESSÓRIOS

8.1. FERRAGENS

Fechaduras das marcas Imab, La Fonte ou Fama.

8.2. PORTAS INTERNAS

Em madeira, com acabamento em verniz ou pintura, exceto wcs de serviço, que serão em alumínio com pintura eletrostática branca.

8.3. PORTAS DE VARANDAS E JANELAS

Em alumínio, com acabamento em pintura eletrostática branca, e vidro na cor verde ou incolor.

8.4. GUARDA-CORPO DE VARANDAS

Alumínio, com acabamento em pintura eletrostática branca, e vidro na cor verde ou incolor.

8.5. LOUÇAS SANITÁRIAS

Bacias com caixa acoplada e cubas brancas das marcas Deca ou Roca.

8.6. METAIS SANITÁRIOS

Cromados das marcas Fabrimar ou Deca.

 

9. OBSERVAÇÕES

9.1. Não estão inclusas no preço de venda das unidades as despesas com: paisagismo e ajardinamento, gradil da calçada e seus comandos, automação dos portões da garagem, decoração da portaria e partes comuns, infraestrutura para telefonia interna, equipamento para antena coletiva de TV e TV a cabo, CFTV (câmeras), aparelhos de iluminação e complementos, sensores de presença, aparelhos de condicionamento de ar, suportes e proteções, programação visual e sinalização, lixeiras, acessórios para copa, cozinha e banheiros, brinquedos e jogos para a área de lazer, equipamentos de ginástica, espelhos e forrações de paredes, mobiliário das partes comuns (portaria, halls, vestiários, sala de estar, espaço churrasco e pizza, salão de festas, salão de jogos, etc.), equipamentos eletrônicos, eletrodomésticos e computadores, churrasqueiras, fornos e seus acessórios, filtros e todos os projetos relativos aos equipamentos e serviços acima descritos, que, sendo fornecidos ou executados pela construtora segundo projeto ainda a ser desenvolvido, terão seus custos rateados entre os compradores até a entrega das chaves. As ligações definitivas ou determinadas pelas concessionárias de serviços públicos, cabeamento de telefone externo, equipamento de energização (cabos, chaves, isoladores, etc), compactador de lixo, cujos custos, impossíveis de serem mensurados neste momento, serão rateados na proporção da fração ideal de cada unidade e cobrados de uma única vez 60 (sessenta) dias antes da conclusão das obras.

9.2. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados no memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da Construtora, que na impossibilidade de adquirir materiais nas marcas sugeridas, irá utilizar produtos de padrão equivalente.

9.3. Visando atendimento às Normas de Desempenho, as paredes internas das unidades autônomas serão executadas em drywall, que oferece maior conforto acústico em relação à alvenaria convencional, além de rapidez e limpeza em casos de manutenção e praticidade na instalação de equipamentos. As paredes de fachada serão executadas em blocos de concreto.

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jpr-logoDesde 1980, a JPR constrói casas, edifícios residenciais e comerciais e indústrias. É toda essa experiência em execução e gerenciamento de obras que consolida o trabalho da JPR no mercado.

Hoje, a JPR significa o mais alto nível em qualidade. A JPR obtém um excelente acabamento em tudo que faz, porque utiliza sempre os mais modernos materiais de construção disponíveis. Além disso, surpreende pela sua extrema rapidez de operação, pelo rigor no cumprimento de prazos e pela sua organização administrativa. Investindo constantemente na atualização de seus profissionais, a JPR é reconhecida pela capacidade técnica de sua equipe. É também especializada em obras que exijam muito planejamento e transformações, cujas atividades não podem ser interrompidas.

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