Santa Rosa é uma região recheada de comércio e comodidade. Mas um ponto em especial concentra as principais opções do bairro: o Largo do Marrão. No Benvivere, você estará cercado de conforto, sobrando mais tempo para aproveitar a família. E, claro, a vida.
A 100 metros da Rua Santa Rosa, você e sua família terão as facilidades de fazer tudo a pé e o conforto de ter ao seu lado: Colégios, Supermercados, Bancos, Hospitais, Clínicas e Academias. Além do Polo Gastronômico do Jardim Icaraí.
A JPR Projetos e Construções sai na frente e apresenta o primeiro empreendimento residencial em Niterói atendendo a nova Norma de Desempenho – Edificações Habitacionais (NBR) 15.575/2013 (regulamentação de critérios técnicos para quesitos como acústica, conforto térmico, durabilidade, iluminação, manutenção, entre outros).
1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E ESPECIAIS
1.1. MEDIÇÃO DE CONSUMO INDIVIDUALIZADA
Os apartamentos terão seus consumos de energia elétrica registrados por medidores individuais, sendo disponibilizados pela concessionária de serviço público mediante contratação, após a entrega das chaves.
1.2. SENSORES DE PRESENÇA PARA ILUMINAÇÃO
Algumas áreas de uso comum, como estacionamentos, escadas de incêndio e halls dos pavimentos tipo e cobertura receberão a instalação de sensores de presença, visando menor consumo de energia elétrica. Os custos desses equipamentos, assim como das luminárias e lâmpadas das áreas de uso comum e varandas, são parte integrante da taxa de rateio.
1.3. TOMADAS PARA BICICLETAS ELÉTRICAS NOS BICICLETÁRIOS
O edifício conta com áreas destinadas à guarda de bicicletas nos estacionamentos, onde serão instaladas tomadas para recarga de bateria de bicicletas elétricas.
1.4. AUTOMATIZAÇÃO DE PORTÕES
Os portões de acesso ao estacionamento serão automatizados com acionamento por controle remoto. Os custos de aquisição e instalação desse sistema são parte integrante da taxa de rateio.
1.5. INTERNET
Instalação de previsão para internet nos apartamentos, através de ligações ao shaft de instalações especiais. A contratação e instalação do serviço de internet, com o devido cabeamento, serão realizadas pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves.
Será instalada rede de internet wireless (sem fio) no prédio, possibilitando conexão à internet no PUC. A instalação desta rede será custeada pela Oi.
1.6. ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA
Além da instalação de antena coletiva com atendimento a um ponto na sala e um ponto em cada quarto dos apartamentos, inclusa na taxa de rateio, será executada a infraestrutura necessária para a instalação de serviços de TV por assinatura, também com um ponto na sala e um ponto em cada quarto dos apartamentos. A contratação do serviço de TV por assinatura e sua devida instalação serão realizadas pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves.
1.7. CIRCUITO FECHADO DE TV
Será instalado sistema de Circuito Fechado de TV (CFTV) com câmeras nas áreas comuns do edifício, permitindo a gravação de imagens e visualização em tempo real. Os custos com a aquisição e instalação desse sistema são parte integrante da taxa de rateio.
1.8. TELEFONIA
Será executada a infraestrutura necessária para a instalação de linhas telefônicas nos apartamentos, com um ponto na sala e um ponto em cada quarto.
1.9. INTERFONIA
Será executada a infraestrutura necessária para a instalação de interfones, com um ponto na cozinha de cada apartamento. Os custos com a aquisição e execução da enfiação são parte integrante taxa de rateio.
1.10 ELEVADORES
O prédio conta com a instalação de 2 (dois) elevadores, ambos das marcas Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Krupp, além de plataforma elevatória para pessoas com necessidades especiais, ligando o nível da calçada ao hall social do edifício.
2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS
2.1. MEDIÇÃO DE CONSUMO INDIVIDUALIZADA
Os apartamentos terão seus consumos de água medidos por hidrômetros individuais. Os custos com a aquisição e instalação desses equipamentos são parte integrante da taxa de rateio.
2.2. FILTRAGEM DE ÁGUA
Será instalado sistema de filtragem para atendimento a todos os pontos hidráulicos do prédio, inclusive torneiras e chuveiros dos apartamentos. Os custos com a aquisição e instalação desse sistema são parte integrante da taxa de rateio.
3. INSTALAÇÕES DE GÁS
3.1. ABASTECIMENTO DE GÁS
Os apartamentos e o pavimento de uso comum terão abastecimento de gás provido pela concessionária de serviço público.
3.2. AQUECIMENTO DE ÁGUA
Os apartamentos terão aquecimento de água dos chuveiros, torneiras dos lavatórios dos banheiros sociais e da cozinha promovido por aquecedores de passagem a gás, que serão adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das chaves.
3.3. MEDIÇÃO DE CONSUMO INDIVIDUALIZADA
Os apartamentos terão seus consumos de gás registrados por medidores individuais, sendo disponibilizados pela concessionária de serviço público mediante contratação, após a entrega das chaves.
4. AR CONDICIONADO E EXAUSTÃO
4.1. AR CONDICIONADO
Será executada a infraestrutura necessária para a instalação de splits nos apartamentos, sendo um ponto na sala e um ponto em cada quarto. A aquisição e instalação dos equipamentos serão realizadas diretamente pelos adquirentes dos apartamentos após a entrega das chaves. Serão instalados aparelhos de ar condicionado tipo split em algumas posições do PUC, como salão de festas, espaço gourmet, fitness, salão de jogos e brinquedoteca. A aquisição e instalação desses aparelhos são parte integrante da taxa de rateio.
4.2. EXAUSTÃO
Serão instalados equipamentos individuais de exaustão mecânica nos banheiros dos apartamentos e de uso comum onde não houver ventilação direta.
5. ACABAMENTOS DE ÁREAS PRIVATIVAS
5.1. SALA E CIRCULAÇÃO
Piso: Porcelanato
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Madeira
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
5.2. QUARTOS E SUÍTES
Piso: Porcelanato
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Madeira
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
5.3. QUARTO DE EMPREGADA
Piso: Cerâmica
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Madeira
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
5.4. COZINHA, ÁREA E VARANDA DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato
Paredes: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
Banca: Granito
5.5. BANHEIRO SOCIAL
Piso: Porcelanato
Paredes: Cerâmica e/ou textura
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
Banca: Granito
5.6. WC DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Paredes: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
5.7. VARANDAS
Piso: Porcelanato
Paredes: Conforme projeto de fachada
Rodapé: Conforme projeto de fachada
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
5.8. TERRAÇOS DE COBERTURAS
Piso: Porcelanato antiderrapante
Paredes: Conforme projeto de fachada
Rodapé: Granito
Banca: Granito
Deck de piscinas: Cerâmica, madeira ou policog
Churrasqueira: A carvão
6. ACABAMENTOS DE ÁREAS COMUNS
6.1. SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Granito ou poliestireno
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.2. TERRAÇO DO SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato
Paredes: Conforme projeto de fachada
Rodapé: Granito
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.3. ESPAÇO GOURMET
Piso: Porcelanato
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Granito ou poliestireno
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.4. ESPAÇO CHURRASCO E PIZZA
Piso: Porcelanato
Paredes: Cerâmica
6.5. FITNESS
Piso: Vinílico
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Poliestireno
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.6. SALÃO DE JOGOS
Piso: Porcelanato
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Granito ou poliestireno
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.7. BRINQUEDOTECA
Piso: Porcelanato ou vinílico
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Granito ou poliestireno
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.8. PLAY DESCOBERTO
Piso: Grama sintética
Paredes: Cerâmica
Rodapé: Granito
6.9. SAUNA ÚMIDA
Piso: Porcelanato ou cerâmica
Paredes: Pastilhas brancas
Teto: Pastilhas brancas
6.10. SALA DE REPOUSO
Piso: Porcelanato ou cerâmica
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Granito ou poliestireno
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.11. PISCINAS PARA ADULTOS E INFANTIL
Piso: Cerâmica
Paredes: Cerâmica
Deck: Cerâmica, madeira ou Policog
6.12. COZINHA
Piso: Porcelanato
Paredes: Porcelanato ou cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
Banca: Granito
6.13. BANHEIROS
Piso: Porcelanato ou cerâmica
Paredes: Porcelanato ou cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.14. ACESSO, PORTARIA E HALL SOCIAL
Acabamento com materiais nobres, de acordo com projeto de arquitetura de interiores
6.15. HALL DO PUC, PAVIMENTOS TIPO E COBERTURA
Piso: Porcelanato ou granito
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Granito ou poliestireno
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.16. CIRCULAÇÕES E HALL DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato, granito ou cerâmica
Paredes: Acabamento liso com pintura acrílica na cor branca
Rodapé: Porcelanato, granito ou cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.17. VESTIÁRIO
Piso: Cerâmica
Paredes: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
6.18. ESCADAS DE INCÊNDIO
Piso: Concreto regularizado
Paredes: Textura acrílica a rolo na cor branca
Rodapé: Cimentado
Teto: Textura acrílica a rolo na cor branca
6.19. ESTACIONAMENTOS E RAMPAS
Piso: Concreto regularizado
Paredes: Textura acrílica a rolo na cor branca
Rodapé: Cimentado
Teto: Textura acrílica a rolo na cor branca
6.20. LIXEIRAS
Piso: Cerâmica
Paredes: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura acrílica na cor branca
7. ACABAMENTOS DE FACHADA
Revestimento cerâmico, monocapa e/ou granito, de acordo com projeto da fachada
8. ACESSÓRIOS
8.1. FERRAGENS
Fechaduras das marcas Imab, La Fonte ou Fama.
8.2. PORTAS INTERNAS
Em madeira, com acabamento em verniz ou pintura, exceto wcs de serviço, que serão em alumínio com pintura eletrostática branca.
8.3. PORTAS DE VARANDAS E JANELAS
Em alumínio, com acabamento em pintura eletrostática branca, e vidro na cor verde ou incolor.
8.4. GUARDA-CORPO DE VARANDAS
Alumínio, com acabamento em pintura eletrostática branca, e vidro na cor verde ou incolor.
8.5. LOUÇAS SANITÁRIAS
Bacias com caixa acoplada e cubas brancas das marcas Deca ou Roca.
8.6. METAIS SANITÁRIOS
Cromados das marcas Fabrimar ou Deca.
9. OBSERVAÇÕES
9.1. Não estão inclusas no preço de venda das unidades as despesas com: paisagismo e ajardinamento, gradil da calçada e seus comandos, automação dos portões da garagem, decoração da portaria e partes comuns, infraestrutura para telefonia interna, equipamento para antena coletiva de TV e TV a cabo, CFTV (câmeras), aparelhos de iluminação e complementos, sensores de presença, aparelhos de condicionamento de ar, suportes e proteções, programação visual e sinalização, lixeiras, acessórios para copa, cozinha e banheiros, brinquedos e jogos para a área de lazer, equipamentos de ginástica, espelhos e forrações de paredes, mobiliário das partes comuns (portaria, halls, vestiários, sala de estar, espaço churrasco e pizza, salão de festas, salão de jogos, etc.), equipamentos eletrônicos, eletrodomésticos e computadores, churrasqueiras, fornos e seus acessórios, filtros e todos os projetos relativos aos equipamentos e serviços acima descritos, que, sendo fornecidos ou executados pela construtora segundo projeto ainda a ser desenvolvido, terão seus custos rateados entre os compradores até a entrega das chaves. As ligações definitivas ou determinadas pelas concessionárias de serviços públicos, cabeamento de telefone externo, equipamento de energização (cabos, chaves, isoladores, etc), compactador de lixo, cujos custos, impossíveis de serem mensurados neste momento, serão rateados na proporção da fração ideal de cada unidade e cobrados de uma única vez 60 (sessenta) dias antes da conclusão das obras.
9.2. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados no memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da Construtora, que na impossibilidade de adquirir materiais nas marcas sugeridas, irá utilizar produtos de padrão equivalente.
9.3. Visando atendimento às Normas de Desempenho, as paredes internas das unidades autônomas serão executadas em drywall, que oferece maior conforto acústico em relação à alvenaria convencional, além de rapidez e limpeza em casos de manutenção e praticidade na instalação de equipamentos. As paredes de fachada serão executadas em blocos de concreto.
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